扫下半数土地 内地开发商全面入侵香港楼市

内地开发商全面进占香港楼市香港地政总署日前发布，万科以13.06亿港元(约合11.03亿元人民币)打败17个竞争对手，勇夺香港深水埗宅地，楼面地价大约为54880港元/平方米(约合4.64万元人民币/平方米)。在此之前，万科早已以38亿港元(约合32.11亿元人民币)竞得香港屯门的一块宅地。除了万科以外，保利和世茂也在大大扩展在香港的土地储备。保利置业刚以40亿港元(约合33.80亿元人民币)作价东九龙附近海景宅地，投资香港早已沦为这家国资背景的开发商不断扩大投资人组、集中风险的最重要手段。

世茂集团2014年开始在香港拿地，2015年10月，向来慎重的世茂以70亿港元(约合59.14亿元人民币)中标九龙地块，自此世茂在香港拿地的花费早已多达百亿。根据香港地政总署发布的数字，2015年内地开发商贡献的土地出让金首次多达本地开发商，当年成交价的地皮中，约30%被内地开发商获得，更加最重要的是，他们贡献了土地出让金总额的55%。

内地开发商更加不愿拿大宗地块，而且溢价更高。仲量联行一份取名为《中国在香港楼市快速增长中的角色》的报告表明，2013-2015年，内地开发商竞得地皮中，有73%多达了市场预期，而香港本地开发商的这一数字仅有为59%。仲量联行认为，未来的三年里，内地开发商将为香港供应8%的新建楼盘。2016-2019年，香港预计追加11.9万套住宅，约1/10的购房者不会住进内地开发商的房子中。

追加的住宅主要产于在新界和九龙，占到比分别为总量的56%和35%。仲量联行研究部主管马安平指出，香港更有内资房企的另一个原因是公开发表和公平的土地出售流程。此外，在办公物业方面，中资企业也在扮演着更为重要的角色。

马安平指出，2021年前，香港中环的甲级办公楼中，28%将被内地企业租给。目前，中资企业占到了21%的中环甲级办公楼。

2015年内地企业在香港办公楼出租市场尤为活跃，占到全年中环新的签定租约租给面积的36%，比重于过去五年增加一倍。在内地一线城市的地价渐渐迫近香港的大背景下，财力雄厚的内资房企掘金香港并不车祸。

北京同日成交价的驼房营地块方位在四环和五环之间，以底价成交价，楼面价超过了5.5万元/平方米，依然被业界指出是令人措手不及的低价。一般情况下，开发商在香港可以取得更加可观的利润。世茂董事局主席许荣茂曾公开发表回应，公司在东涌的酒店项目毛利率多达50%，远高于内地30%的水平。

而且，香港的融资成本较低，万科、世茂和保利皆以银行借贷的方式筹集资金，完全不必动用企业的自有资金。2014年保利置业的中报中曾多次透露，九龙项目的投资大部分来自5.09亿美元(约合33.48亿元人民币)的贷款，综合年成本仅有为4.125%。

反观香港本地房企，随着市场不稳定性减少，很多都在展开业务重组，将物业买入展开金融投资。2015年，还包括宽觉得内的一些香港地产商上调售楼价格，以价换量，在拿地方面则更加慎重。在过去的半年里，恒大并购了新世界、华人置业的过个多个物业，总额多达了600亿港元(约合506.94亿元人民币)。

政策方面，目前港府对投资客的容许仍极为严苛。2012年10月香港政府宣告，所有非香港永久居民、所有香港和外地登记的公司出售香港住宅时，除缴交一般印花税，还必须缴交15%的买家印花税。在这之后，内地投资客骤减，内地买家投资一手住宅项目的比例早已从最高峰的40%暴跌至2015年的10%。

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